Acheter à Sanremo à distance : guide pratique pour ceux qui ne vivent pas en Ligurie
Acheter une maison à Sanremo sans y vivre est possible, mais cela demande une organisation différente d’un achat en ville. Les visites doivent être programmées, les documents se signent à distance, et il existe des démarches administratives qui peuvent surprendre ceux qui ne connaissent pas l’Italie ou la Ligurie.
Ce guide s’adresse à ceux qui viennent d’une autre ville italienne et cherchent une résidence secondaire au bord de mer, ainsi qu’à ceux qui arrivent de l’étranger. Là où les règles sont les mêmes, nous les traitons ensemble. Là où il y a des différences, nous les signalons clairement.
Avant de chercher un bien : découvrez Sanremo
Avant de parler de biens immobiliers, je donne toujours un conseil à mes clients : venez à Sanremo sans vous précipiter, marchez, explorez, asseyez-vous dans un café. Comprendre la ville avant de chercher un bien fait toute la différence.
Sanremo a des quartiers très différents les uns des autres — la Foce, San Martino, le centre historique, la Pigna, le quartier du Casino, Baragallo, Solaro — et chacun a son propre caractère.
Mais il y a une question encore plus importante à se poser avant de regarder la moindre annonce : comment voulez-vous passer votre temps à Sanremo ? Certaines personnes veulent vivre principalement chez elles — pour elles, ce qui compte, c’est la terrasse avec vue mer, la lumière, l’espace. D’autres veulent vivre dehors — la maison sert à dormir, les bons moments se passent à la plage et sur le front de mer. Il n’y a pas de bonne réponse. Mais savoir de quel type vous êtes change complètement le type de bien qui vous convient.
1. Avant de venir visiter
Organiser une visite à distance demande plus d’attention qu’il n’y paraît. Avant de contacter une agence, demandez-vous : voulez-vous une maison de vacances ou quelqu’un y vivra-t-il en permanence ? Avez-vous besoin d’un parking, d’un ascenseur, d’une terrasse ? Avez-vous un quartier préféré ? Avez-vous déjà un budget défini ?
Plus vous êtes précis, moins vous ferez de visites inutiles.
Un agent sérieux vous fournit sur demande : le plan cadastral, des photos complètes incluant les parties communes et le garage, un rendez-vous virtuel par appel vidéo. Ne prenez pas rendez-vous pour une visite physique sans avoir vu au moins un plan.
2. Comment organiser la visite
Sanremo n’est pas une grande ville : en une demi-journée, on peut visiter 3 à 4 appartements. Coordonnez-vous à l’avance avec l’agent pour organiser un parcours efficace.
Certaines choses ne se voient pas sur une photo. Une règle pratique : en général, les intérieurs sont plus beaux en photo, les extérieurs sont plus beaux en vrai. Pendant la visite, vérifiez : l’exposition réelle, le bruit du quartier, l’état de l’immeuble, l’endroit exact d’où l’on voit la mer, l’âge des installations.
Note pour ceux qui viennent de l’étranger : avec les smartphones, communiquer dans n’importe quelle langue n’est plus un problème. Avec les clients étrangers, je préfère gérer tous les détails par email : grâce à la technologie, je peux être beaucoup plus précise et ne laisser aucune place aux malentendus.
3. De l’offre à la signature de l’acte
Une fois le bon bien trouvé, le processus d’achat suit des étapes précises. Certaines nécessitent votre présence physique, d’autres non.
Si vous ne pouvez pas être présent à la signature de l’acte, vous pouvez signer une procuration notariée — en Italie ou dans votre pays de résidence — autorisant une autre personne à signer à votre place. La procuration doit être établie par un notaire, être spécifique à cet acte et traduite en italien si elle est rédigée dans une autre langue. Le coût varie entre 100 et 300 euros.
4. Signature électronique : comment ça fonctionne à distance
Pour l’offre d’achat et le compromis, il n’est pas nécessaire de venir à Sanremo. On peut signer électroniquement selon la même procédure, que l’on soit en Italie ou à l’étranger.
Une fois tous les détails définis et la version finale du document arrêtée, j’envoie le fichier via Adobe. Il suffit de suivre les instructions pour signer. Autre possibilité : l’agent peut envoyer le document en version papier, à signer et à renvoyer par courrier recommandé — moins pratique, mais tout aussi valable.
5. Le numéro fiscal italien (uniquement pour ceux qui viennent de l’étranger)
Pour acheter un bien en Italie, il est obligatoire d’avoir un numéro fiscal italien (codice fiscale). Sans lui, impossible de signer l’acte notarié, d’ouvrir un compte bancaire italien, ou de transférer les compteurs à son nom. Il faut le demander dès que la décision d’acheter est prise, pas au dernier moment.
Vous pouvez le demander auprès d’un consulat ou d’une ambassade d’Italie dans votre pays (gratuit, passeport requis), directement auprès de l’Agence des Impôts italienne si vous êtes déjà en Italie, ou par l’intermédiaire de votre agent immobilier. Les délais vont de quelques jours à quelques semaines.
Important : avoir un numéro fiscal n’implique aucune obligation fiscale ou de résidence. Il sert uniquement d’identifiant sur les documents officiels.
6. Avez-vous besoin d’un prêt immobilier ?
Si vous êtes un acheteur italien non résident à Sanremo, il n’y a pas de difficulté particulière — les banques italiennes accordent des prêts aux résidents de toutes les régions.
Si vous êtes un acheteur étranger non résident en Italie, certaines banques italiennes accordent des prêts même aux non-résidents, mais les conditions sont plus strictes : ratio prêt/valeur souvent limité à 50 %, documents de revenus à traduire et à faire apostiller, procédure plus longue (2 à 3 mois). Autre option : de nombreux acheteurs étrangers financent leur achat via des banques de leur pays ou avec leurs propres liquidités.
Dans tous les cas : avant de faire une offre, vérifiez votre capacité d’achat. Une offre sans pré-accord bancaire affaiblit votre position dans la négociation.
7. Après la signature : ce qui se gère à distance
L’électricité, le gaz et l’eau doivent être mis à votre nom — c’est généralement moi qui m’en occupe pour mes clients. Si le bien n’est pas votre résidence principale, vous êtes soumis à l’IMU (la taxe foncière italienne), payable en deux versements en juin et décembre via le formulaire F24.
Si l’appartement fait partie d’une copropriété, vous recevrez les convocations aux assemblées générales — presque tous les syndics permettent désormais d’y participer en ligne. Pour toute question après la signature, je reste à la disposition de mes clients.
Récapitulatif : quoi faire et dans quel ordre
Vous voulez savoir combien vaut votre maison à Sanremo ?